Woningcorporaties dienen zich intensiever voor te bereiden op de nieuwe richtlijn voor de jaarverslaglegging. Dit concludeert Kadenza, ontwikkelaar van het Dream Taxatie Management Systeem voor de vastgoedmarkt, naar aanleiding van twee recente bijeenkomsten voor directies van woningcorporaties. Hieruit is naar voren gekomen dat woningcorporaties nog onvoldoende zijn voorbereid op het in de praktijk brengen van rendementsdenken en waardesturing. De behoefte aan een nieuwe strategie op dit gebied blijkt eveneens uit recente cijfers van het CBS, die laten zien dat de bouwactiviteiten van woningcorporaties zijn afgenomen door een daling in de waarde van het eigen bezit.

Kadenza organiseerde in april en mei twee bijeenkomsten waarin woningcorporaties met elkaar van gedachten wisselden over de individuele aanpak rondom het vereiste rendementsdenken in de branche. Een rendementsdenkende corporatie is zich vooral bewust van het belang van een betere invulling van de sociale taken (woonvoorziening) door het beter renderen van haar portefeuille. Belangrijkste struikelblok bij de realisatie van deze verandering lijkt het creëren van draagvlak te zijn. Een dergelijke verandering in de strategie van woningcorporaties grijpt overal in de organisatie in en ligt politiek vaak enigszins gevoelig. Om ook de raden van bestuur mee te krijgen is vooral de behoefte aan cijfermatige onderbouwing groot.

Erik Leene, directeur van Kadenza: “De plannen van woningcorporaties worden van oudsher vooral vanuit sociaal oogpunt opgesteld. De financiële doorberekening vindt vaak pas achteraf plaats. De nieuwe RJ 645 richtlijn die één dezer dagen definitief wordt, dwingt corporaties er toe bewuster over de concepten waardesturing en rendementsdenken na te denken en deze ideeën op korte termijn vorm te geven. Om inzicht te krijgen in de portefeuille en de waardeontwikkeling ervan, is een getoetste, financiële onderbouwing noodzakelijk. Het Dream Taxatie Management Systeem helpt corporaties bij het krijgen van dit inzicht, zo kan in samenwerking met taxateurs de marktwaarde in verhuurde staat heel efficiënt bepaald worden. Op basis daarvan kunnen woningcorporaties daadwerkelijk een onderbouwde visie op hun portefeuille formuleren.”